상업용 건축물 거래량, 회복 어디만큼 왔나

상가뉴스레이다가 국토해양부에서 발표한 ‘10월 전국 상업용 건축물 거래량’ 자료를 조사한 결과 10월 전국 상업용 건축물 거래량 (연면적 232만2000㎡/ 1만2642동)은 9월 거래량 (연면적 233만2000㎡/ 1만3682동)보다 감소한 것으로 나타났다.

이 수치는 금융위기가 한창이던 2008년 10월의 거래량 (연면적 188만5000㎡/ 1만2330동)보다 소폭 증가한 것이지만 금융위기 이전인 2007년 10월 거래량 (연면적 290만1000㎡/ 2만813동)에는 크게 못 미치는 수준이다.

2009년 한해동안 상업용 건축물 거래량을 볼 때도 3월 무렵 회복세를 보이다가 8월 이후 다시 하향세를 나타내면서 금융위기 이전 수준으로 회복하고 있지 못하고 있다.

국내 경제성장률은 전반적으로 상승추세지만 출구전략이 거론되면서 금리인상 등 요소도 공존하고 있어 상업용 건축물 시장에는 경제호전 요소만 반영되지 않고 금리상승에 대한 부담감도 작용하고 있는 것으로 보인다.

한편, 10월 서울의 상업용 건축물 거래량은 2994동 / 연면적 69만5000㎡였다. 이 중 서초구, 강남구, 송파구 등 소위 강남3구 거래량은 총 659동으로 ‘노도강’이라 불리는 강북 3구 (강북구, 도봉구, 노원구)의 164동보다 동수 기준으로 4배 이상 많았다.

선종필 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 대표는 “상업용 건축물 시장은 아직까지 금융위기 이전으로 완전하게 회복하지 못하는 모습인데 겨울은 건축물 시장의 전통적인 비수기이기 때문에 내년 봄 정도돼야 금융위기 이전 상황 수준을 기대해볼 수 있을 것”이라며 “상업용 건축물 시장에서도 강남과 강북지역 거래량 차이가 현저하게 나타나 강남 선호 현상이 주택 뿐 아니라 상가에도 분명하게 반영되는 것 같다”고 설명했다.