강북구 미아동 일대 신통기획 확정 … 역세권 1600가구 공급

서울 강북구 미아사거리역 인근에 최고 45층, 1600가구 규모의 재개발 단지가 들어선다. 

서울시는 19일 강북구 미아동 75 일대 주택정비형 재개발사업에 대한 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 대상지는 지하철 4호선 미아사거리역과 롯데백화점 뒤편 약 300m 거리에 있다.

시에 따르면 이번 기획안에는 역세권 규제 완화가 적용됐다. 이에 따라 용도지역은 제2종주거·제2종일반주거지역(7층 이하)에서 준주거지역·제3종일반주거지역으로 최대 2단계 상향된다. 사업성 보정계수 1.8도 반영됐다. 시는 이를 통해 사업성을 높이고 정비사업 추진 속도를 끌어올린다는 방침이다.

대상지는 강북구 내에서도 교통과 생활 편의성이 높은 입지로 꼽히지만 1960년대 형성된 저층 주거지가 장기간 유지되면서 노후화가 진행돼 왔다. 도로와 기반시설이 부족하고 일대 교통 혼잡도 이어져 정비 필요성이 제기돼 왔다. 주변에서는 역세권활성화사업, 가로주택정비사업, 도심공공주택복합사업 등이 함께 추진 중이다.

대상지 북측 오현로는 인근 역세권 활성화사업과 연계해 3차로에서 5차로, 폭 25m 규모로 넓히는 방안이 담겼다. 동측 오패산로는 주변 개발 수요를 반영해 2차로에서 4~5차로, 최대 폭 22.5m로 확폭할 계획이다. 도봉로10길변과 오패산로변에는 진출입구 2곳이 배치된다.

지하철역과 버스정류장으로 이어지는 기존 최단 보행로는 공공보행통로로 계획됐고 남측 방천골목시장 등 상권과의 접근성을 고려한 보행공간도 마련된다. 단지 중앙에는 광장을 두고 사방으로 연결되는 보행 체계를 넣는다. 급경사 구간 일부에는 테라스형 주동과 커뮤니티시설을 배치하고 엘리베이터와 경사로도 설치할 예정이다.

미아사거리역과 버스정류장 인근에는 공원이 조성되고 송중초와 북서울꿈의숲을 잇는 오현로변에도 공원이 분산 배치된다. 기존 송중동 지역아동센터는 대상지 북측으로 이전·확대하는 방안이 추진된다.

건축 계획은 입지별 차등 배치 방식이다. 지하철역 인근은 최고 45층 안팎의 고층으로 계획하고 송중초 인접부와 가로변은 학교 일조와 주변 경관을 고려해 중·저층으로 조성한다. 서울시는 통학로와 단지 내 보행로를 연계해 초등학생 이동 동선도 확보하겠다고 밝혔다.

서울시는 주민공람과 의견 청취 등 절차를 거쳐 올해 안에 구역 지정을 추진한다는 계획이다. 이번 미아동 75 일대까지 포함하면 서울시 신속통합기획 대상 264곳 가운데 168곳의 기획이 완료됐다.