서대문·광진 등 6곳 '신통기획' 추가 지정 … 서울 재개발 후보지 154곳으로 확대

구로·은평·서대문·광진 등 4개 자치구 6곳이 신속통합기획(신통기획) 주택재개발 사업 후보지로 추가 선정됐다. 이번 지정으로 서울시 신통기획 재개발 후보지는 총 154곳으로 늘어났다.

서울시는 23일 2026년 제1차 주택재개발 후보지 선정위원회에서 ▲구로구 개봉동 66-15번지 ▲구로동 792-3번지 ▲은평구 불광동 442번지 ▲불광동 445번지 ▲서대문구 옥천동 123-2번지 ▲광진구 구의동 46번지 일대 등 6곳을 신통기획 후보지로 선정했다고 25일 밝혔다.

이번에 선정된 지역에는 신속통합기획 2.0이 적용된다. 서울시는 인허가 절차 간소화와 공정 관리 체계화를 통해 정비사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 12년 수준으로 단축한다는 계획이다.

시에 따르면 개봉동 66-15번지와 불광동 442·445번지 일대는 노후도 70% 이상, 반지하 주택 비율 50% 이상인 저층 주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역으로 분류됐다. 

옥천동 123-2번지와 구의동 46번지 일대는 주민 70% 이상이 사업 추진에 동의하는 등 주민 참여 의지가 높은 곳이다. 

구로동 792-3번지 일대는 G밸리와 인접해 있어 주변 개발사업과 연계한 생활·여가 공간 조성이 기대된다는 설명이다.

시는 후보지로 선정된 지역에 정비계획 수립 보조금을 지원한다고 밝혔다. 기존 평균 5년가량 소요되던 정비구역 지정 기간을 2~2.5년으로 단축한 데 이어 추가로 0.5년을 더 줄여 2년 이내에 마무리하겠다는 목표다. 일부 조건부 선정 지역은 조건 이행 후 보조금이 지원된다.

정비계획 수립 과정에서는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 신설된 사업성 보정계수, 현황용적률, 입체공원 제도 등을 적용해 사업성을 높인다는 방침이다.

서울시는 갭투자 등 투기성 거래를 차단하기 위해 해당 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 지분 쪼개기 등을 막기 위해 후보지별 권리산정기준일을 고시했다. 건축법에 따른 건축허가 제한도 시행한다.

최진석 서울시 주택실장은 "선정된 후보지는 기반시설이 열악한 노후 주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역"이라며 "신속통합기획을 통해 신속한 주택공급과 주거 여건 개선이 이뤄지도록 행정적 지원을 하겠다"고 말했다.