'집중호우' 대림1구역, 오세훈표 '신통기획 2.0' 적용 2년만에 재개발 추진

영등포구 대림1구역 재개발에 신속통합기획 2.0이 적용되면서 속도가 빨라지고 있다.

서울시는 10일 "대림1구역을 지역 맞춤형 재개발 모델로 추진해 2035년까지 최고 35층, 1026가구를 공급하겠다"고 밝혔다.

대림1구역은 노후도 80%에 이르는 저층 주거지로 지난해 집중호우로 인해 특별재난지역으로 지정되기도 했다.

서울시는 대림1구역이 재개발 후보지 선정 이후 2년 만에 정비구역 지정 고시와 추진위원회 승인까지 절차가 마무리된 대표적인 패스트트랙 사례라고 밝혔다. 평균 18년 넘게 걸리던 정비사업 기간을 12년 수준으로 줄이는 신통기획 2.0 효과가 본격적으로 나타났다는 설명이다.

앞서 시는 지난해 발표한 '2030 기본계획'에 맞춰 대림1구역 용도지역을 2종일반에서 3종일반으로 상향하고 사업성 보정계수 1.53과 허용용적률 인센티브 최대 20%를 적용해 용적률을 기존 250%에서 285%로 완화했다. 

재개발 계획은 실제 거주 수요가 많은 소형 평형 중심으로 가구 유형을 배분해 분담금 없이 재입주할 수 있도록 설계됐고 주차난 해소를 위해 공영주차장 253면을 추가 조성한다.

재난 취약지였던 점을 고려해 단지 내 공원 지하에는 1만5000톤 규모의 대형 저류조를 설치한다. 집중호우 때 빗물을 일시 저장해 침수 피해를 줄이는 것이 목적이다.

시는 정부의 '10.15 부동산 규제대책'으로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등이 겹치며 정비사업 추진 동력이 떨어질 수 있다는 우려도 있다고 보고 국토부와 실무협의체를 구성해 제도 개선 논의를 이어가고 있다고 설명했다. 

오세훈 시장은 최근 국토부 장관과 두 차례 만남을 갖고 정비사업 현장의 어려움을 전달한 것으로 알려졌다.

오 시장은 이날 현장을 방문해 "거래 위축과 사업 부담이 예상된다"며 "현장 목소리를 정부에 정확히 전달하고 필요한 개선은 적극 요구하겠다"고 말했다. 이어 "양질의 주택을 더 빠르게 공급해 주택시장 안정에 기여하겠다"고 강조했다.