시흥·상계·온수동 '사업성 개선방안' 첫 재개발 … 분담금 최대 1억 ↓

서울 시흥동과 상계동, 온수동 일대 재개발 지역에 8000가구가 넘는 아파트가 들어선다. 이들 지역엔 '사업성 보정계수' 적용으로 기존 계획 대비 분양 가능한 가구수가 크게 늘었다.

서울시는 지난 6일 '제15차 도시계획위원회'를 열어 시흥1동 871번지 일대, 상계동 154-3번지 일대 주택정비형 재개발사업, 온수동 대흥·성원동진빌라 재건축 사업의 정비계획 결정(변경) 및 경관심의안 등 3건을 수정 가결했다고 7일 밝혔다.

이번 심의에 통과된 지역은 지난 9월 '정비기본계획' 고시 전 이미 정비계획안을 마련해 주민공람을 실시한 지역으로, 기본계획에 따른 사업성 보정계수 적용 여부 등이 불확실한 곳이었다.

서울시는 주민들에게 최대한 혜택을 주고 사업성 개선 효과를 내기 위해 자치구 사전 안내와 신속 협의를 통해 기본계획 고시 후 한 달 만에 사업성 개선방안을 첫 적용하게 됐다.

앞서 서울시는 단지 또는 지역간 정비사업의 사업성 편차를 줄이고 사업성을 높여주기 위해 사업성 보정계수를 최대 2.0까지 적용해 현재 20% 수준인 '허용용적률' 인센티브 범위를 최대 40%까지 늘렸다. 허용용적률이 높아지면 정비사업 조합은 분양 가능한 물량을 더 많이 확보할 수 있어 사업성이 높아지게 된다.

금천구 시흥1동 871번지(독산시흥구역) 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되고 보행환경이 열악한 노후 주택지다. 대상지에는 45층 이하 높이의 16개 동, 총 2072가구로 계획됐다.

사업성 보정계수는 1.88을 적용받아 허용용적률 인센티브가 기존 20%에서 37.6%로 상향됐다. 이로 인해 분양 가능한 세대수가 기존 773가구에서 830가구로 53가구 늘었다. 이 경우 조합원 1인당 추정분담금은 평균 약 4500만원 감소할 것으로 추산됐다.

노원구 상계동 154-3번지 일대는 대규모 공동주택단지 사이에 위치한 얼마 남지 않은 노후된 저층 주거지로 2021년 12월 1차 신속통합기획 후보지로 선정됐다.

이번 정비계획안 가결에 따라 수락산 아래 자연과 도시가 조화를 이루는 최고 39층 26개동, 총 4591가구의 대규모 단지로 탈바꿈될 전망이다.

이곳 역시 사업성 보정계수는 1.96으로 허용용적률 인센티브가 20%에서 39.2%로 상향됐다. 분양 가능한 가구수는 공람안 대비 332가구 늘었다. 이에 따른 조합원 1인당 추정분담금은 평균 약 7200만원 감소할 전망이다.

구로구 온수동 45-32번지 일대 대흥·성원·동진빌라는 빌라 3개 단지를 통합 재건축하기 위해 지난 2014년 정비구역으로 지정했으나 낮은 사업성과 공사비 인상 등으로 인해 주민 부담이 커지면서 10여년간 사업추진이 지지부진했던 곳이다.

이번 심의로 대상지에는 최고 45층 아파트 15개 동, 1455가구가 건립될 예정이다. 대상지의 사업성 보정계수는 2.0으로 허용용적률 인센티브가 20%에서 40%로 상향됐다.  분양가능한 세대수는 공람안 대비 118가구 늘었고, 조합원 1인당 추정분담금은 평균 약 1억원 감소할 것으로 추산됐다.

한병용 서울시 주택실장은 "사업성 개선방안 제도를 현재 계획 중인 모든 현장에 신속하게 적용해 주민들이 빠짐없이 혜택을 받을 수 있도록 적극 지원하겠다"며 "앞으로 상대적으로 사업성 확보가 어려웠던 기존 구역 또는 신규 지역들이 정비사업 추진에 탄력을 받을 것"이라고 말했다.