• 올 7월 개통된 서울~용인간 고속도로, 10월 개통된 봉담~동탄·평택~화성 고속도로와 2017년 개통예정인 신안산선과 2014년 개통예정인 인천도시철도 이외에도 GTX(대도심 고속급행철도)등 지하철역, 고속도로 개통계획으로 수도권남부의 지도가 변해가고 있다.

    그동안 1기 신도시와 수도권의 버블세븐(평촌, 용인, 분당)이 서울과의 편리한 접근성으로 많은 수요자들이 몰렸다면 이 지역과 접근이 더욱 용이해진 지역에 관심이 쏠리고 있다.

    ◇도로개통

    서울~용인간 고속도로가 영덕~오산도로와 동시에 7월 1일 개통했다. 흥덕~광교신도시~판교신도시~서울 세곡까지 이어지는 서울~용인간 고속도로는 흥덕지구에서 강남까지 10분여를 단축 23분이면 강남권에 도착 가능하다. 용인, 광교, 판교 대규모 주거단지를 거치는 고속도로라 수도권 남쪽에 위치한 많은 주민이 환영하고 있다.

    ‘성복 힐스테이트’는 서울~용인간 고속도로 개통에 가장 큰 수혜지역으로 평가되고 있다. 10분 정도면 강남 진입이 가능해졌다. 주변에 광교산과 성복천을 사이에 둔 배산임수형 주거공간을 즐기면서 서울생활권이 가능해 많은 아파트 수요자 관심이 모이고 있다.

    봉담~동탄, 평택~화성 고속도로가 올 10월 29일 개통되었다. 화성시 봉담읍~동탄면 17.8Km 동서노선과 평택시 오성면~화성시 태안읍 20.7Km의 노선이 십자형으로 교차되는 이번 고속도로로 광교신도시의 인기가 탄력을 받을 것으로 보인다.

    최근 분양시장에서 미분양이 속출하는 가운데 수도권 외곽지역인 화성의 ‘향남지웰’이 순위 내 청약을 마감하였다. 전문가들은 봉담~동탄, 평택~화성 고속도로 개통도 순위내 청약마감에 큰 역할을 했을 것으로 예측하고 있다.

    ◇역 개발

    역 개발에 있어서 가장 관심이 모이는 곳은 GTX(광역급행철도)다. 건설계획의 타당성 여부 및 착공시기 결정만 남아 있는 GTX는 수도권 각 지자체에서 구간을 연장을 원할 정도로 큰 관심을 받고 있다. 예상노선은 킨텍스~수서(동탄), 청량리~송도, 의정부~금정으로 동탄에서 삼성까지 18분, 삼성에서 킨텍스 22분, 경기지역에서 도심까지 30분이면 진입이 가능해질 전망이다. GTX의 개발로 수도권의 많은 지자체들이 수혜를 볼 것으로 전망되며 특히, 동탄·의정부 등의 수도권외곽지역이 많은 수혜를 입을 것으로 전망된다.

    신분당선 강남~정자역 구간이 2011년 9월 개통예정이다. 강남~판교~분당을 잇는 노선으로 판교신도시의 주민들이 강남과 분당 접근성이 높일 것으로 기대된다. 신분당선은 2014년에는 정자~광교, 2019년에는 광교~호매실까지 연장을 계획하고 있어 경기 남부 부동산에 많은 변화를 가져 올 것으로 보인다.

    이밖에도 신안산선(안산~청량리, 2017년예정), 수인선(인천~수원, 2015년 예정), 인천지하철2호선(오류동~인천대공원 2018년 예정, 경전철), 용인경전철(구갈~에버랜드, 2011년 예정)이 수도권 남부쪽에 진행 중이다. 광교, 용인등 수도권 남부는 도로, 역개발이 활발한 만큼 아파트 분양가격이 다른 지역보다 높게 형성되어 있다. 광교신도시는 2기 신도시 중 가장 높게 형성되어 있을 정도이지만 그만큼 가치상승기대가 큰 지역이기도 하다.

    한국창업부동산정보원 박효준 연구원은 “수도권에 내집마련을 꿈꾸는 서민들의 아파트 고르는 조건 1순위는 저렴한 가격에 서울과의 편리한 접근성”이라며 “도로, 역개발로 서울과 접근성이 편리해진 아파트로 많은 실수요자가 몰릴 것”으로 전망했다.

    ◇교통 수혜 아파트

    용인 성복동에 분양중인 성복 힐스테이트(031-711-8377 )는 올 7월 개통된 서울~용인간 고속도로와 2014년에 개통 예정인 신분당선의 수혜 아파트다. 총 2157세대로 공급면적은 59~164㎡다. 인근에 분양 중인 성복 GS자이(031-719-7533 )도 올 7월에 개통된 서울~용인간 고속도로와 2014년에 개통 예정인 신분당선의 수혜 아파트로 평가를 받고 있다. 총 1502세대로 공급면적은 114~214㎡다.

    용인시 마북동에 분양 중인 구성 자이3차(031-281-2592) 는 2010년 6월 개통 예정인 용인경전철과 2011년 개통 예정인 분당선연장선의 수혜 아파트로 꼽히고 있다. 총 309세대로 공급면적은 113~184㎡다.

    광주시 장지동에 분양 중인 블루밍(031-8022-9000) 아파트는 2014년 개통 예정인 신분당선 호재가 있어 교통 개선에 상당한 기대감을 주고 있다. 총 716세대로 공급면적은 113~250㎡다.