서울 평균 2억6천만원 차

  • 부동산경기가 악화됨에 따라 매매가의 하락세는 계속되고 있지만,
    전세가는 연일 상승세를 보이며
    서울의 경우 매매가와 전세가의 차이가 크게 줄어들었다.

    지난달 23일 부동산정보업체 <부동산써브>에 따르면,
    전국 아파트 평균 매매가와 전세가 차이는
    2008년 1억6,588만원 였으나 올해는 1억2,050만원으로
    5년 동안 4,538만원 줄어든 것으로 조사됐다.

    특히 서울은 매매가와 전세가의 차이가
    3억8,319만원에서 2억6,037만원으로 1억2,282만원이 감소했다.
    이는 수도권보다 2배, 지방보다 무려 79배가 높은 수치다.
    수도권은 1억8,828만원에서 1억2,733만원으로 6,095만원이 감소했고
    지방은 5,814만원에서 5,658만원으로 156만 원이 줄었다.

    지역별로 살펴보면 서울은
    강남구(3억301만원), 송파구(2억6,596만원), 서초구(2억1,105만원),
    양천구(1억4,859만원), 강동구(1억4,612만원), 용산구(1억2,775만원)
    광진구(1억1,855만원), 강서구(1억680만원), 영등포구(1억210만원) 등에서
    1억 원 이상 격차가 줄었다.

    재건축 등 개발기대감으로 투자수요가 많았던
    강남구, 강동구, 양천구 등은 경기 침체로 투자심리가 위축되며
    매매가가 크게 하락해 매매‧전세가 차이가 감소한 것으로 분석된다.
    직장인 수요가 많은 강서구, 광진구, 영등포구 등은
    전세가가 크게 오르며 매매가와 전세가 격차를 줄였다.

    수도권은 과천시가 2억4,992만원으로 매매‧전세가 차이가 가장 크게 감소했다.
    뒤를 이어 성남시와 용인시가 각각 1억8,640만원과 1억3,799만원으로
    매매‧전세가 차이가 1억원 이상 줄었다.
    이밖에 안양시(9,063만원), 고양시(8,153만원), 군포시(8,040만원) 등도
    매매‧전세가 차이가 크게 줄었다.

    지방은 매매‧전세가 차이가 5년 전보다 156만 원이 감소해 큰 변동은 없었다.
    격차가 가장 많이 감소한 곳은 대구(1,952만원), 충남(1,462만원)이다.

    반면, 부산과 전북은 각각 1,126만 원과 951만 원이 증가하며
    매매가와 전세가 차이가 오히려 더 벌어졌다.
    부산은 해운대구 등 고가 아파트 입주 영향으로,
    전북은 공급물량 부족과 혁신도시 영향으로 매매가가 오르면서
    전세가와 격차가 벌어진 것으로 분석된다.


    “현재 [4‧1부동산대책]이 별다른 효과가 없이 매매시장이 약보합세를 보이고 있다.
    이후 전세시장 성수기인 가을 이사철이 도래하면
    매매‧전세가 차이 감소 추세가 이어질 것으로 예상된다.
    전국 대부분 지역에서 매매가와 전세가 차이가 줄었지만,
    서울에선 전세 세입자가 아파트를 매수하기 위해선 2억6,037만원,
    수도권은 1억2,733만원이 필요해 전세 수요가 매매 수요로 선회하기엔 부담스럽다.”

       - <부동산써브> 관계자