모아타운 전환 2년 3개월 만에 통합심의까지 통과오세훈 "용적률 완화·공정관리로 사업 기간 9년→7년 단축"2030년 준공 목표 …보정계수 적용 땐 분담금 7천만 원↓
  • ▲ 중랑구 중화동 일대 정비계획 위치도 ⓒ서울시
    ▲ 중랑구 중화동 일대 정비계획 위치도 ⓒ서울시
    20년 넘게 지정과 해제가 반복되며 멈춰 있던 중랑구 중화동 정비사업이 2030년 2801가구 공급을 목표로 다시 추진된다. 

    오세훈 서울시장은 25일 중화동 329-38 일대를 찾아 "용적률 완화와 통합심의 단축 등 규제 조정으로 사업 기간을 기존 9년에서 7년으로 줄이겠다"고 밝혔다.

    중화동 모아타운은 2003년 뉴타운, 2011년 재정비촉진구역으로 지정됐다가 2014년 해제돼 장기간 방치됐던 지역이다. 

    지난해 모아타운으로 재편되면서 관리계획 승인과 통합심의가 잇달아 이뤄졌고 평균 4년이 걸리던 절차를 2년 3개월만에 마쳤다. 

    서울시는 남은 사업시행인가·이주·착공 과정에서도 동일한 공정관리 체계를 적용해 사업 속도를 유지하겠다는 방침이다.

    시에 따르면 중랑구는 서울의 116개 모아타운 중 16곳이 몰려 가장 공급 밀도가 높은 지역이다. 서울시는 이 구역들에서만 2026~2031년 1만 가구 착공을 목표로 하고 있다.

    서울시는 내년 1월부터 도입되는 모아주택 사업성 보정계수를 중화동에 우선 적용할 계획이라고 설명했다. 보정계수 1.5 적용 시 비례율이 약 10% 높아져 조합원 평균분담금이 약 7천만 원 줄어드는 것으로 분석됐다. 

    임대주택 인수가 기준도 표준건축비에서 기본형건축비 80%로 상향돼 사업성 개선 폭이 커질 것으로 예상된다.

    오세훈 시장은 "조합원 지위양도 제한과 LTV 규제로 인해 사업 지연 우려가 생기고 있다"며 "서울시와 정부가 협력해 보완책을 마련하겠다"고 말했다. 

    서울시는 다음 달부터 시청에서 진행하던 모아타운 공정촉진회의를 현장 중심으로 전환해 이주·인허가 등 각 단계에서 병목을 줄인다는 계획이다.