초대형 용산 개발계획, 6개로 쪼갠다 … "용리단 같은 구역 해제해 개발 효율성 높일 것"

서울시가 용산 지구단위계획구역을 6개 구역으로 나누는 방안을 확정했다.

30년 가까이 서울역에서 한강대교까지 대규모 단일 구역 체계로 유지해 온 사업을 재편해 행정 절차를 단순화하고 개발 효율성을 높이겠다는 취지다.  

시는 13일 제18차 도시·건축공동위원회에서 용산 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안을 수정가결했다고 밝혔다.

용산 지구단위계획은 1995년 처음 지정된 이래 약 330만~350만㎡ 규모로 관리돼 온 서울 최대 지구단위계획구역이다. 구역이 넓어 여건 변화 반영에 오랜 시간이 걸리고 주민 민원과 사업 지연이 반복돼 왔다.

서울시는 이를 해소하기 위해 구역을 ▲서울역 일대(71만㎡) ▲남영역 일대(36만㎡) ▲삼각지역 일대(73만㎡) ▲한강로 동측(40만㎡) ▲용산역 일대(105만㎡) ▲용산전자상가(12만㎡) 등 6개로 분할했다고 설명했다.

서울역 일대는 국제관문 기능에 맞춰 교통·보행 동선을 재정비하고 남산으로 이어지는 녹지축을 강화한다. 

남영역 일대는 서울 도심과 용산을 잇는 업무축으로 육성하고 삼각지역은 용산공원 인접성을 고려해 중저층 위주의 정비를 추진한다. 한강로 동측은 주거·업무·녹지가 결합된 복합공간으로 개발된다. 

용산역 일대는 국제업무 기능을 중심으로 한 신도심형 개발이 검토되고 용산전자상가는 AI·ICT 등 미래 산업거점으로 전환된다.

대규모 개발을 유도하기 위한 특별계획구역도 59곳에서 68곳으로 확대된다. 이 중 용산전자상가 일대에는 9곳이 새로 지정돼 총 11개 특별계획구역으로 구성된다. 

시는 전자상가를 중심으로 한 혁신산업 클러스터 조성 방안을 구체화할 예정이다.

용산우체국 주변 등 2개 구역은 주민 의견을 반영해 해제됐다. 용리단길 상권으로 알려진 이 일대는 기존 가로조직을 보존하면서 개별 필지 단위의 중소규모 건축이 허용된다.

또 광화문~서울역~용산~한강으로 이어지는 한강대로 구간은 최고 높이가 100m에서 120m로 완화된다. 

시는 사업 여건과 지역 특성에 따라 추가 완화도 가능하며 민원을 유발해온 공동개발 지정계획은 전면 해제했다고 설명했다.

서울시는 이번 결정에 따라 구역별 세부계획을 내년부터 마련하고 2026년 이후 본격적인 사업 착수를 검토한다는 계획이다.