• 지난해 10월 동시분양에 이어 영종도 하늘도시가 아파트 잔여물량을 해소하기 위한 분양대전 2라운드에 돌입했다. 인천 송도자유무역지구, 청라와 함께 인천 3대 경제자유구역에 속하는 영종하늘도시가 ‘대한민국 첫 공항복합도시’라는 비젼을 갖고 친환경 휴향도시로 거듭날 것으로 보인다.

    영종지구 개발계획안에 따르면, 영종하늘도시는 오는 2020년까지 면적 19.1만㎡에 12만명, 4만5454가구를 수용할 수 있는 규모로 인천 경제자유구역 중에 가장 크게 조성된다. 특히 인천공항과 연계한 항공 물류산업도시, 수변공간 등 입지 잠재력을 활용할 방침으로 알려졌다.

    현재 영종하늘도시에는 운북복합레저단지, 용유.무의 관광지 개발사업 등이 진행 중이다. 운북복합레저단지는 영종도 내 북쪽에 자리잡고 있으며 카지노호텔, 콘도, 펜션 등의 숙박시설, 워터파크, 게임파크, 해저탐험, 마린크트리트, 자연휴양림 등의 위락시설, 조각공원, 해양전시관, 플라워 가든 등의 문화시설이 들어선다. 이 밖에 화교비즈니스 센터, 동북아 무역센터 등의 건립도 예정돼 있다. 리포국제학교, 베이징 경영대학원, 캘리포니아주립대 분교 등의 외국학교도 건립된다.

    영종하늘도시는 특히 영종도와 중국간 교류가 더욱 활발해지면서 동북아 거점도시로의 성장을 꿈꾸고 있다. 세계 공항도시 공항 2단계 사업과 인천공항철도 1단계 사업이 완료됐고 영종하늘도시 내 세계 최고의 피에라 밀라노 전시, 컨벤션 그룹과 함께 국립음악원 디자인스쿨 과학전시장을 갖춘 ‘인천 밀라노 디자인시티’(사업비 3조408억원)가 들어설 예정이다. 이에 따라 세계 첨단 패션과 오페라가 어울리는 새로운 레저와 문화관광 도시로 거듭날 전망이다.

    인천경제청은 영종미개발지역 18.75㎦에 7조5153억원을 들여 2020년까지 메디시티 1.0㎦를 포함해 첨단산업, 환경테마, 투자유치, 정주시설 등 4개 테마로 개발, 인구 14만5000명(5만4925가구)을 수용할 예정이다. 보상을 노리고 무분별하게 ‘유령의 집’을 짓는 것을 규제하기 위한 건축규제는 애초대로 올 1월부터 시행할 것이라고 밝혔다.

    현지 신명스카이뷰주얼리 분양팀 홍성호 팀장은 “제3연륙교(2014년 예정), 자기부상열차, 제2공항철도 등이 건설돼 교통시설이 확충되면 청라지구, 경인고속도로와 바로 연결돼 그 동안 영종도하늘도시의 단점인 서울 접근성이 한층 수월해질 것”이라며“이에 따라 운서 및 운북지구의 개발이 더욱 탄력을 받을 것”이라고 말했다.

    영종도 하늘도시 분양단지

    신명스카리뷰주얼리=영종하늘도시 A32 블록 신명종합건설(주)의 스카이뷰 주얼리(문의 032-722-8155)는 지하 2층~지상 38층 7개동 1002세대의 대단지 구성이며 전용면적 56~57㎡의 (구)24평 소형 아파트로 구성되어 실수요자 뿐만 아니라 임대사업을 목적으로 하는 투자자의 관심이 높다.

    전 세대 남향 위주(남동, 남서)의 배치로 일조권을 극대화하고 송산생태공원과 서해바다 그리고 인천대교를 동시에 볼 수 있는 블루조망권을 자랑한다.  45.95%의 높은 녹지율과 약 13%의 낮은 건폐율로 쾌적한 주거환경을 창출하였다. 계약조건은 계약금 1200만원에 중도금 60%(30%무이자,30%후이자) 융자. 2013년 1월( 입주 예정)까지 추가부담이 없다는게 회사측 설명이다.

    동보노빌리티=동보주택건설은 영종하늘도시 A34 블록에 전용면적 84㎡의 동보 노빌리티(문의 032-851-2989)의 잔여세대를 선착순 분양한다. 지하 2층, 지상 24~30층 8개 동 총 585세대 단일평형으로 구성된다. 동보노빌리티는 영종 하늘도시안에서 바다와 가장 인접해 있기에 바다조망이 돋보이는 곳으로 꼽힌다. 단지 옆으로 중심상업지구로 구획돼 있고 송산생태공원이 단지 옆에 있다. 갯벌체험학습장도 가까워 아이들이 생태학습을 할 수 있다.

    분양시 계약금10%, 중도금은 60%(40%는 이자후지급제, 20%는 무이자)이다. DTI대출규제가 미적용되어 상대적으로 초기자금 부담이 적고 5년 동안 양도소득세 100% 면제 받는다.

    현대힐스테이트=현대건설이 영종하늘도시 A45블록에서 선보이는 영종 힐스테이트(문의 032-423-7114)는 주택 수요층이 두터운 중소형의 전용 81~83㎡ 1628가구 대단지다. 대지면적 7만2578㎡에 용적률 251%, 건폐율 13.1%가 적용돼 지상28~37층 13개동으로 지어진다. 조경율이 40.13%에 달한다. 전가구가 일반분양으로 공급되고 평형은 83㎡로 단일 면적이며 A~D 네 가지 타입으로 이뤄졌다. 영종 힐스테이트는 중심상업지구와 바로 맞닿아 있다. 단지 앞에는 영종 브로드웨이가 조성돼 문화생활도 풍부하게 누릴 수 있다.

    이번 분양 물량은 분양가상한제가 적용돼 분양가가 3.3㎡당 900만원대 중반이며 5년간 양도세가 면제된다. 등기 후 전매할 수 있고 총부채상환비율(DTI)의 적용을 받지 않는다.

    한양수자인=한양은 인천 영종지구 A36블록에 한양수자인(문의 1588-3465) 1304가구를 분양 중이다. 공급면적은 80~85㎡(전용면적 59㎡)이다. 사업지 인근으로 대형공원이 있으며 금산 IC와 연결된 중심도로와 인접해 교통여건이 좋은 편이다. 단지 내에 초등학교가 들어설 계획으로 자녀 통학이 편리하다. 한양 측은 단일 평형 7개 타입으로 아파트가 구성되고 소비자의 라이프스타일에 맞춘 인테리어 컨셉 및 수익형 평면을 제시하는 등 선택 폭을 넓혔다.

    영종우미린=우미건설은 인천 영종지구 A38블록에서 영종우미린(문의 032-433-0008) 총 1680가구를 분양 중이다. 사업지는 영종하늘도시 중심상업지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 쉽다. 2010년 5월에는 인근 A28블록에 1290가구를 분양할 예정으로 A30블록(1287가구)과 더불어 향후 대규모 브랜드 타운을 형성할 전망이다.