'무허가 판자촌' 구룡마을 100% 공공개발… 서울시, 최고 35층 아파트단지로 추진

서울시가 무허가 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공공 재개발로 추진한다. 용적률을 상향해 당초 2800여 가구에서 3600가구로 세대 수를 약 25% 늘렸으며, 최고 35층 높이의 아파트단지를 조성한다는 계획이다.  

7일 서울시에 따르면, 시는 강남구 개포동 구룡마을 개발계획을 이러한 내용으로 다시 잡고 재개발사업에 본격돌입한다. 신속한 사업 추진을 위해 100% 공공개발로 결정한 것으로 풀이된다.

구룡마을은 서울에 유일하게 남은 판자촌으로, 1988년 정부가 서울올림픽을 앞두고 도심 내 무허가 건물을 철거하자 이곳에서 쫓겨난 철거민들이 옮겨와 자리를 잡은 동네다.

2011년부터 정비사업 방안이 논의됐지만 부지 활용 방안과 보상 방식 등을 놓고 땅 주인과 지자체 간 합의가 이뤄지지 않아 관련 사업이 12년째 표류 중이다. 

지난달 20일에는 큰 화재가 발생했고, 현장을 찾은 오세훈 서울시장은 재해와 관련해 "진행되고 있는 재개발사업이 빨리 되는 것이 근본적인 해결책"이라고 밝힌 바 있다.

서울시는 구룡마을 내 2종 일반주거지역을 3종 일반주거지역으로 상향하고 최대 용적률 250%를 적용할 방침이다. 

공급 규모는 당초 계획한 2800여 가구에서 3600가구로 늘어나며, 건물 최고 높이는 35층으로 예상된다. 시는 2020년 임대 1107가구, 분양 1731가구 등 2838가구를 짓는 구룡마을 사업계획을 고시한 바 있다.

물량 일부에는 SH(서울주택도시공사)가 추진하는 '토지임대부' 주택도 포함될 전망이다. 토지는 SH가 소유하고 건물만 분양하는 방식이다.

재개발사업이 지지부진했던 이유 중 하나인 토지 보상 문제도 본격적으로 시작될 예정이다. SH는 조만간 토지 보상 절차 관련 공고를 낼 것이며, 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 진행할 계획으로 알려졌다.