오세훈의 유산, 한강변 아파트의 끝없는 ‘추락’

오세훈 전 서울시장이 사임한 지난해 8월 이후 한강변 초고층 아파트단지의 시가총액이 3조 6천억원 이상 빠져나갔다는 주장이 나왔다.

오 전 시장시절 서울시는 한강변 아파트단지를 초고층으로 재건축하는 사업을 전극적으로 추진했다. 그 결과 이 지역 아파트 단지들은 투자수요가 몰리면서 한 때 가격이 급등하는 등 서울지역 부동산 시장을 대표하는 블루칩으로 각광받았다.

그러나 오 전 시장이 물러난 뒤 전반적인 부동산 경기 침체와 함께 서울시의 주택정책이 소형평형 비율 50% 확대 등 공공성을 강화하는 방향으로 바뀌면서 한강변 아파트 단지들이 된서리를 맞고 있다.

부동산뱅크가 자체 조사한 결과에 따르면 오 전 시장이 사퇴한 지난해 8월부터 현재까지 한강변 초고층 개발 전략사업 및 유도정비구역 내 아파트단지의 시가총액은 3조6천172억750만원이 빠졌다. 불과 8개월여만에 3조6천억원이 증발한 것이다.

한강변 초고층 개발사업은 2009년 시가 한강 공공성 회복 선언‘을 통해 구체화됐다. 당시 시는 한강변 단지의 초고층 재건축을 허용하는 대신 사업부지의 2%를 기부채납 받아 공원, 문화시설 등을 조성해 수변공간의 공공성을 높인다는 계획을 세웠다.

시가 전략적으로 추진한 이 사업은 압구정, 이촌, 여의도, 잠실, 성수, 반포, 구의·자양, 당산 등에 위치한 재건축 단지를 대상으로 했다.

이 사업은 발표 당시부터 시장의 비상한 주목을 끌었다. 대상 단지 자체가 대부분 부촌으로 지역적 프리미엄이 있었고 서울을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 수 있다는 점에서 일시에 가격이 급등하기도 했다.

그러나 지난해 하반기부터 본격화된 부동산 시장의 침체로 상한가는 크게 꺾였다. 게다가 박원순 시장 취임후 시의 주택정책이 소형 평형 공급 및 부분임대 확대 등 이른바 ‘작게 많이’로 바뀌면서 이 지역은 찬바람이 불고 있다.

지구별 시가총액 감소액을 보면 전략정비구역 내 압구정지구가 1조3천611억1천만원으로 가장 많이 빠졌다. 유도정비구역인 반포지구는 8천971억7천500만원, 잠실지구는 8천47억9천만원이 각각 사라졌다.

전략지구인 여의도지구(2천287억7천500만원), 이촌지구(2천11억7천500만원), 구의·자양지구(1찬57억4천500만원)도 1~2천여억원이 빠졌다. 성수지구는 감소액이 326억원으로 그나마 선전했다.

그러나 전략지구 중 합정지구는 같은 기간 동안 141억6천250만원이 올라 대조를 보였다.

동별 감소액은 강남구 압구정동이 1조3천611억1천만원으로 가장 컸다. 이어서 서초구 반포동이 8천365억9천만원, 송파구 잠실동 5천576억2천500만원, 신천동 2천471억6천500만원, 영등포구 여의도동 2천287억5천만원, 용산구 이촌동 1천920억7천500만원, 광진구 자양동 1천57억4천500만원, 서초구 잠원동 605억8천500만원, 성동구 성수동 326억 원 등의 순으로 시가총액이 줄어들었다.