마포 아현·용산동 등 8곳, 신속통합기획 재개발 후보지 선정

마포구 아현동과 용산구 용산동 일대 등 8곳이 신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐다. 

서울시는 27일 제4차 주택재개발 후보지 선정위원회를 열고 신규 후보지를 확정했다고 28일 밝혔다. 

이번 선정 지역은 노후 건축물이 밀집하고 반지하주택 비율이 높거나 과거 침수 피해가 있었던 곳 등 주거환경 개선 필요성이 큰 곳들이다. 

도봉 방학동과 구로 가리봉동은 기존 후보지 및 모아타운과 인접해 도로 등 기반시설 연계 효과가 기대된다. 

동작구 사도동 214 일대는 반지하주택 비율이 70% 이상이며 영등포구 도림동 133-1 일대는 과거 침수 피해 지역으로 안전한 주거환경 조성이 시급하다는 평가를 받았다.

신규 후보지 8곳 중 4곳은 조건부로 선정됐다. 

동작구 사당동 419-1 일대는 일부 주민 반대 의견을 고려해 사업 추진에 대한 주민 찬반 결과와 진입도로 계획을 보완해 제출하는 조건이 붙었다. 

서울시는 이와 함께 2023년 11월 조건부 선정됐던 망원동(416-53 일대)과 전농동(152-65 일대) 후보지에 대한 재자문도 병행했다고 설명했다.

망원동은 재개발 시 지역 상권 피해 우려가 제기돼 구역계 재검토 후 다시 심의를 받기로 했고 전농동은 조건부 동의로 최종 의결됐다.

서울시는 신규 후보지에 정비계획 수립 보조금을 지원해 재개발 초기 단계의 행정 절차를 앞당길 계획이다. 과거 정비구역 지정까지 평균 5년 이상 걸렸지만 신속통합기획 도입 이후 이 기간을 2년대로 단축했으며 이번 선정 지역부터는 2년 이내에 지정을 마무리한다는 목표다. 조건부 선정 지역은 조건 이행 및 조치 결과 제출 후에만 보조금이 지급된다.

정비계획 수립 과정에서는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 새로 도입된 사업성 보정계수, 현황용적률, 입체공원 제도 등을 지역별 상황에 맞게 적용해 사업성을 높일 방침이다.

서울시는 신규 후보지 전역을 토지거래허가구역으로 지정해 갭투자와 지분 쪼개기 등 투기성 거래를 차단하기로 했다. 권리산정기준일을 고시해 불법 거래를 방지하고 건축법에 따른 건축허가 제한을 병행해 투기세력의 유입을 사전에 막을 계획이다.