"[전세]→[월세] 전환시 연 577만원 추가부담"

최근 1인 가구 등 가구구조의 변화와,
저금리 기조 영향으로 월세수요가 늘어날 것으로 예측되는 가운데,
전세가구가 월세로 갈아탈 때 드는,
[추가자금 부담]이 만만치 않은 것으로 분석됐다.

이에 따라 주택문제를 공급을 늘려서 문제를 해결하는 것 보다,
임차시장을 활성화 시키는 방향이 필요하다는 지적이다.

30일 <KB금융 경영연구소>가 발표한 [주택 월세시장 분석] 보고서에 따르면,
지난 4월 기준으로 수도권에서 중간가격인,
1억 6,350만원짜리 전세아파트에 거주하는 가구가 월세로 전환할 때,
연간 약 577만원의 추가 부담이 발생하는 것으로 추정됐다.

이는 연소득 대비로는 11%, 여유자금(소득-지출) 대비로는 51.3% 수준이다.

특히 전세가격이 낮을수록 월세로 전환할 때,
부담이 상대적으로 심한 것으로 드러나는 등
[서민들의 부담이 가중]되고 있는 것으로 조사됐다.

실제 전세가격 하위20%의 [월세이윤]은 연10.36%였으며,
이로 인한 [소득 대비 추가 부담비율]은 24%에 달했다.

[월세이윤]은 아파트 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이자율이다.
다른말로 [전월세전환률]이라고 불리기도 한다.

전세가격 상위 20% 아파트의 [월세비율]은7.16%로,
[소득 대비 추가부담비율]이 9%였다.

보고서는 또 월세 전환 시 자금 부담으로,
전세에서 월세로의 전환속도는 늦춰질 수 있지만,
월세가구의 주 소비층인 1~2인가구가 지속적으로 증가하고 있고,
저금리 기조와 경제성장률 둔화 등으로 인해
임대인의 월세 전환 요구는 장기적으로 증가할 것으로 내다봤다.

한편, 지난 4월 수도권 아파트의 월세수익률은
4.18%로 꾸준한 상승세를 보인 가운데,
저가 및 소형 아파트의 월세수익률이,
고가 및 대형아파트보다 높게 나타나는 등
소형주택을 중심으로 월세시장이 활성화되는 모습이다.

KB 경영연구소 기경묵 연구위원의 설명이다.

"전세가구가 월세가구로 전환하는데 추가 부담이 커,
월세 전환이 증가하면 임차가구의 가계부담이 커진다.
특히 저소득층을 중심으로 저축 및 소비 위축에 영향을 미칠 가능성이 높다.

현재 미국의 경우 주택바우처제도를 적극 활용하고 있으며,
일본은 민간 임차시장을 활성화하는 방법으로,
문제를 해결하고 있는 상태다.

장기적으로 월세가구가 꾸준히 늘어날 것으로 예상되는 만큼,
월세가구의 부담을 줄이기 위한 철저한 준비가 필요하다."