• 시중 금리가 저금리 기조로 흐르고 고령화 사회에 접어들면서 수익형 부동산에 관심이 많아지고 있다. 상가전문가들은 올해 상가시장에 대해 호황을 기대하긴 어렵지만 그래도 옥석을 가리면 충분한 효과를 볼 수 있을 것이라고 전망한다.

    장기적인 경기침체를 우려하며 상가투자를 꺼려하는 이때, 여전히 상가투자가 안정적인 투자가치를 보유하고 있기 때문. 특히 준공을 득한 후 영업이 이뤄져 임대수익이 발생하는 상가 중 양질의 입지를 고르는 눈만 있다면 선별 투자가 성공투자로 이어질 수 있다.

    준공 득한 상가가 좋은 이유

    임대수요 확보가 용이해 투자자금 회수가 빠르다. 상가건물이 완공되기 전 분양업체가 부도나는 위험을 피할 수 있다. 시세차익을 노리는 단기투자 수요가 예전보다 현저히 줄어 미 분양된 상가 중 우량점포를 받을 수 있는 기회가 되기도 한다. 분양업체에 따라서는 ‘분양가 인하’의 파격조건을 제시해 투자 수익률을 높일 수 있다.

    주의사항

    첫째, 먼저 충분한 자금 확보는 되었는가?

    충분한 자금 확보가 되지 않은 상태에서 상가투자를 할 경우 불측의 낭패를 볼 수 있다. 분양자금 일정이 급박할 경우 예상치 못한 부가가치세나 취·등록세 등도 만만치 않기 때문에 별도로 고려를 해야 한다.

    둘째, 임차인이 정해졌는지, 실제 영업을 하고 있는지도 꼭 확인해야 한다.

    임차인이 정해지지 않은 경우 자금 회수가 늦춰질 수 있고 융자에 따른 금융비용 납부 등 이중 부담해야 하기 때문이다. 공실이 많은 상가는 임차인들이 모이지 않아 상권이 제대로 형성되지 않을 가능성이 크다. 그러나 입지적 우수성이 인정되는 상가라고 판단되면 장기적 안목에서 투자해야 한다.

    셋째, ‘분양가 인하’에 현혹되지 말라.

    물론 분양가 다운으로 투자 수익률을 높일 수는 있지만, 유동인구를 비롯해 교통 등 상가투자에 대한 전반적인 세밀한 조사가 전제되어야 한다. 분양가가 저렴하다고 무턱대고 뛰어들었다간 낭패를 보기 십상이다.

    넷째, 유동인구 및 교통 환경을 살펴봐라.

    역세권에 위치한 매장들이 장사가 잘되는 것은 그만큼 사람이 몰리기 때문이다. 많은 유동인구와 편리한 교통은 상가에도 힘을 실어준다. 그 외 경쟁력 있는 업종 유치여부, 상가 내 업종 구성, 인근 상가공급 현황, 업종별 경쟁 상황 등도 살펴봐야 한다.

    준공 득, 분양상가

    구로역세권, 아울렛 백화점 '나인스 에비뉴' 상가 분양

    나인스에비뉴는 서울 구로역 애경백화점과 직접 연결된 지하5층~지상36층 규모의 주상복합 건물로 지하3층~지상4층까지 패션 아울렛몰로 성업 중인 상가다. 타 상가와 다르게 한류라는 테마로 외국관광객 유치 및 상권 활성화를 위해 한류스타 이병헌 최지우샵 등을 입점 시켰으며 앞으르도 많은 연예인이 입점 할 것으로 예상된다.

    지하3층~지상4층이 아울렛몰이다. 매장면적은 5만9000㎡ 규모로 지하2층은 생활편의시설과 마트, 리빙존, 뷰티, 컬쳐존이 들어서고, 지하1층은 메인쇼필몰과 패션 기업별 멀티 메가숖이 자리한다. 지상1층은 여성커리어 및 캐릭터, 유아동, 잡화존으로 꾸며지며 지상2층은 남성복, 스포츠, 골프웨어, 아웃도어존으로 이루어진다. 지상3층은 웨딩홀, 웨딩부페존으로 구성되며 지상4층은 전문식당가와 푸드코트가 입점할 예정이다.

    나인스에비뉴 시행사는 액세사리 여성복 스포츠매장등 회사 직영분을 특별등기분양한다. 점포당 실투자금액 5000만원에서 1억1000만원대에 월수익은 85만원에서 180만원으로 확정되어 있으며 오픈 상가이기 때문에 등기후 바로 월세가 지급되는 장점이 있다. 분양문의 02-6678-7299

    강변 역세권 상가 ‘지너스 타워’ 회사 보유분 분양

    (주)지너스에셋은 서울 광진구 구의동 2호선 강변역 역세권에 임대가 맞춰진 ‘지너스타워’ 상가 회사 보유분 점포를 선착순 특별 분양한다.

    지하2층~지상6층, 연면적 7,601 ㎡ 규모의 강변역세권과 동서울 터미널 맞은편 코너자리에 위치한 상가로서 현재 Tom&Toms 커피숖, 파리바게뜨, 훼미리마트, 김밥천국, 명인만두, 다복식당, 박승철 헤어, 참치 전문점, 한우집 PC방 등이 성업 중이다. 특히 강변역 주변은 대부분이 그린벨트와 주거용지로 이루어져 상업용지가 절대부족하다.

    지너스타워는 강변역(2호선), 동서울 터미널, 버스40여개 노선(지방학교통학버스포함)을 이용하는 하루 40만명의 이용객과 우성아파트, 현대아파트 등 1만3000여세대의 대규모 아파트 배후에 위치해 주거상권과 역세권상권이 조화를 이룬 상권이다.

    또한, 동서울 터미널 현대화계획(46층), 구의·자양 균형발전촉진지구의 개발, 광진구청 이전 등이 진행될 예정이어서 이후 프리미엄이 더 상승될 전망이다. 권장업종으로는 만화카페, 중화요리, 생과일 전문점, 체인음식점, 내과·소아과, 생맥주 전문점 등 이다. 3.3 ㎡당 분양가는 850만원~1700만원이다. 분양문의 02-455-9988

    양재환승역세권, 극동스타클래스 상가분양

    한호건설(주)은 회사보유분 극동스타클래스 회사보유분 상가를 특별할인 분양 중이다. 지하7층~지상20층 주상복합 건물로 연면적 3만4178㎡(상가면적 1만3682㎡) 규모이며 100% 개별등기 분양한다. 극동 스타클래스는 상가는 29개 노선이 경유하는 버스정류장과 환승역(예정) 양재역 4번출구 바로앞에 위치한 초역세권으로 남부순환로, 서초IC와 인접해 경부고속도로 진출입이 용이하며 2010년 신분당선 개통이 예정에 있다.

    지상1~3층은 명품관과 커피전문점, 영어학원 및 각종 클리닉, 증권사 지하2층은 스포츠센터로 구성되어 있고 지하1층은 대형사우나와 대형호프집 등이 입점을 계획하고 있다. 이미 완공된 건물로서 즉시 입점이 가능하다. 또 일부임대가 맞춰진 상가의 경우에는 수익률(연) 8%가 되는 것도 있다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 4305만~5400만원선, 그 외층은 426만원~2370만원선이다. 분양문의 02-573-6699