• 판교신도시 최초의 근린상가인 스타식스 코아Ⅰ·Ⅱ가 분양 개시 보름만에 70%의 높은 분양률을 기록했고, 최근 분양된 주공상가가 60% 이상의 낙찰률을 기록함에 따라 침체된 상가분양 시장에 활력을 가져다 줄 전망이다.

    판교상가는 당초 경기여건을 고려해서 분양가 및 분양시기를 조율 중이었다. 하지만 분양 중인 상가들이 선전하면서 본격 분양에 돌입할 전망이다.

    먼저 판교신도시 근린상가에서 처음으로 분양에 돌입한 스타식스 상가는 동판교에 3필지, 서판교에 3필지를 분양 예정이었다. 먼저 분양에 돌입한 현장은 동판교에 스타식스코아Ⅰ·Ⅱ, 스타식스게이트다. 이중 스타식스게이트는 개인이 통으로 매입했고 스타식스코아1·2는 분양개시 보름만에 70%의 높은 분양률을 기록해 주목받고 있다. 따라서 당초 사업성에 의문을 가진 판교 근린상가, 판교 테크노밸리 등이 4월경에 본격 분양에 나설것으로 예상돼 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

    판교에 분양 중인 주공상가도 과거에 비해 상당히 선전한 것으로 나타났다. 주택공사에 따르면 작년 11월에 이뤄진 판교 주공상가 낙찰률은 13%로 상당히 저조했지만, 올 3월 주공 상가 낙찰률은 63%로 5배 가량 높은 수치다.

    이런 현상에 대해 한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “판교의 지리적인 입지가 우수하고 시중금리가 하락하는 등 부동자금의 쏠림 현상도 있지만, 판교 아파트 대체 상품으로 판교상가가 인기를 끈 원인으로 분석이 되고 있다”며“신도시의 특성상 상권 형성에 다소 시간이 필요한 만큼 투자자금을 고려한 장기적 안목으로 투자에 임해야 할 것”이라고 조언했다.

    ‣판교 신도시 분양 중인 상가

    동판교 첫 근린상가 '스타식스Ⅰ·Ⅱ'

    경기 성남시 분당구 판교동 판교근린상업용지 526-1·2 소재 '스타식스코아Ⅰ·Ⅱ' 상가를 분양중이다. 이 상가는 풍성신미주(1147가구), 이지더원(721가구), 주공(870가구), 뜨란채(748가구) 등 도보상권범위 내 5600여 가구를 배후로 하고 있다. 아파트단지 주출입구와 초중고교가 맞은편에 위치한 사거리코너 옆자리로 고객 접근성이 우수하다. 인근에 66만㎡ 부지에 판교테크노밸리가 인접해 있고 상가 바로 앞에 버스정류장이 생긴다.

    지하2층~지상7층 총 점포수 38개 연면적 4167㎡ 규모로 분양가는 3.3㎡당 750만~5700만원선이다. 계약금은 10%이며 잔금 40%가 융자된다. 시행은 PFV, 시공은 고려개발이다. 2010년 2월 준공예정이다.

    분양문의 031-717-0220

    동판교 상가, 코레드프라자 분양

    경기 성남시 분당구 판교동 판교택지개발지구 544-2,3블럭 소재 코레드프라자가 분양 중이다. 주공뜨란체 460세대, 584세대, 남양건설(1974세대), 대림(340세대), e편한세상(348세대) 등 아파트와 단독주택단지가 밀집한 생활밀착형 근린상가다.

    사거리코너에 위치해 시각적인 광고효과가 좋고 공용주차장을 마주하고 있어 차량을 이용한 접근성이 좋다. 지하1층~지상4층 총 점포수 18개 연면적 2242.34㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 지상1층 1100만~5000만원선이다.

    시행은 (주)코레드디앤씨 시공은 (주)훼밀리종합건설이 맡았으며 2009년 9월 준공예정

    분양문의 031-726-4440

    판교 테크노밸리, 삼환컨소시엄 지원시설 분양

    경기도 성남시 판교테크노밸리 내 SD-3 블록에 삼환컨소시엄 지원시설을 분양 예정이다. 분양시기는 대략 4월경으로 지하4층~지상10층, 연면적 9만1009㎡ 규모다.

    판교 테크노밸리는 경기도가 ‘한국의 실리콘밸리’를 목표로 총 3조8000억원을 들여 추진하는 대형 복합단지로 전체 부지가 66만1915㎡에 이르며 상주인구만 약 15만선으로 예상하고 있다.

    분양가는 미정이지만. 점포수는 140개, 1층기준으로 3.3㎡당 약 3000만~4500만원선에서 결정될 전망이다. 2011년 3월 준공예정

    문의 031-717-4300

    서판교 첫 근린상가, 스타식스밸리 분양

    경기 성남시 분당구 판교동 판교지구 523-3블럭 소재 스타식스밸리가 분양 중이다.

    1200여 세대 아파트와 400여 세대 고급 단독주택을 배후고객으로 두고 있으며 테크노밸리 15만 유동인구의 핵심 도로변에 위치해 입지가 돋보인다. 주변에 대형 테마공원과 유료주차장이 인접하여 고객확보에 유리하다는 평가다.

    지하2층∼지상7층 총 점포수 33개 연면적 3810.52㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 1050만∼4470만원선이다.

    시행은 판교 피에프브이, 시공은 고려개발, 자금관리는 코람코자산신탁이 맡았으며 2010년 2월 입점예정이다.

    문의 031-717-0220