'20년 공회전' DMC 랜드마크 용지 공급공고 … 서울시 "조건 대폭 개선"

서울시가 상암 디지털미디어시티(DMC)의 '랜드마크 용지'를 다시 시장에 내놨다. 6차례의 매각 유찰로 20여 년간 표류해 온 부지 개발 사업에 재차 시동이 걸린 셈이다.

서울시는 마포구 상암동 1645·1646번지로 구성된 DMC 랜드마크 용지에 대한 공급공고를 낸다고 10일 밝혔다. 공고 기간은 이날부터 5개월이다. 전체 면적은 3만7262.3㎡로 공급 예정가는 감정평가액인 9241억 원이다. 지난 2024년 6번째 매각 공고 당시 가격보다 876억 원 감소했다.

서울시는 오는 12월 10일 사업계획서를 접수하고 같은 달 우선협상대상자를 선정할 방침이다. 이번 공급공고에서는 앞선 제6차 공고 이후 업계 의견을 반영해 개발 기준과 공급 조건을 대폭 개선했다.

지정 용도 비율은 기존 50%에서 40%로 완화하고, 30% 이하로 제한해 둔 주거 비율 기준과 용도별 최소 비율 기준도 없앴다. 국제 컨벤션 시설 의무 도입 역시 필수 항목에서 제외했다. 사업자에게 업무·숙박·문화 시설 등 여건에 맞는 용도를 제안할 자율성을 주겠다는 취지다.

이 용지는 중심상업지역으로 기본 용적률이 1000%이며, 혁신 디자인·친환경 성능·관광숙박시설 등 관련 기준 충족 시 추가 인센티브가 적용된다.

공급 조건 또한 사업 실행력을 높이는 방향으로 손질했다. 기존에는 매매대금을 5년간 6개월 단위로 균등분할 납부하게 했다면, 이제는 계약 체결일로부터 5년 이내 범위에서 분할납부 횟수·일정·금액 등을 서울시와 협의할 수 있도록 했다.

중도금 반환채권 양도 특약도 신설해 금융 조달 여건을 개선했다. 제삼자 양도제한 기간은 기존 10년에서 5년으로 단축됐다. 대규모 복합개발 사업의 특성을 고려해 자금조달과 사업 구조 설계의 탄력성을 높였다는 게 서울시의 설명이다.

서울시는 이번 공급공고를 통해 DMC의 산업적 정체성·상징성을 담아낼 미래형 랜드마크를 유도한다는 구상이다.

사업 신청자는 랜드마크 구현방안과 함께 ▲DMC 핵심 산업과의 연계 계획(미디어·콘텐츠·인공지능(AI)·데이터) ▲저층부 개방 및 보행 환경 개선 방안 ▲건축계획 실현 가능성 등을 포함한 사업계획서를 제출해야 한다.

서울시는 제출된 사업계획서를 바탕으로 기업 역량, 사업성, 개발·건축계획, DMC 활성화 기여도 등을 종합적으로 평가해 우선협상대상자를 선정한다.

이번 개발이 본격화하면 DMC 일대 중심성 강화는 물론 미래산업 유치에도 탄력이 붙을 것으로 서울시는 기대하고 있다.