양도세 중과 종료 앞두고 급매물 늘었나 … 서울 아파트 토허 신청 70% 급증

서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 3월 들어 다시 급증했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 쏟아진 영향으로 풀이된다. 

다만 가격은 전월 대비 하락 전환해 거래는 늘었지만 시장 분위기는 지역별로 엇갈린 것으로 나타났다.

서울시는 3월 말 기준 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 7653건으로 전월 4509건보다 69.7% 늘었다고 21일 밝혔다. 지난해 10월 서울 전역 토지거래허가제 시행 이후 월간 기준으로 가장 많은 수준이다.

토지거래허가 신청 물량은 실제 계약 체결을 거쳐 향후 매매거래 신고 건수에 순차적으로 반영된다. 지난해 10월부터 올해 3월 말까지 누적 신청 건수는 2만8535건으로 집계됐다. 이 가운데 2만4669건, 86.5%가 처리됐다.

서울시는 3월 신청 급증 배경으로 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 지목했다. 오는 5월 9일 유예 조치가 끝나기 전 매물이 집중되면서 허가 신청도 함께 늘었다는 설명이다. 

특히 올해 2월 토지거래허가 실거주 의무 한시 유예가 발표된 이후 강남3구와 용산구, 한강벨트 지역을 중심으로 다주택자 매물이 다시 늘어난 것으로 분석됐다.

권역별 신청 비중을 보면 서울 외곽 자치구 비중은 지난해 10월 53.6%에서 올해 2월 67.3%까지 높아졌지만 3월에는 61.4%로 낮아졌다. 반면 강남3구와 용산구 비중은 2월 11.1%에서 3월 16.1%로 반등했고 한강벨트 7개구 비중도 같은 기간 21.6%에서 22.5%로 높아졌다. 

강북지역 10개구 비중은 47.5%에서 44.0%로, 강남지역 4개구 비중은 19.8%에서 17.4%로 각각 낮아졌다.

3월 전체 신청 7653건 가운데 다주택자 매물은 1310건으로 17.1%를 차지했다. 권역별로는 한강벨트 7개구가 25.0%로 가장 높았고 강남3구와 용산구가 21.6%로 뒤를 이었다. 

강북지역 10개구는 13.3%, 강남지역 4개구는 12.4%로 상대적으로 낮았다. 서울시는 고가 아파트 밀집 지역일수록 양도세 부담이 큰 다주택자 매물이 집중된 것으로 보고 있다.

서울시 부동산정책개발센터가 3월 1일부터 31일까지 접수된 신청 가격을 분석한 결과 서울 전체 토지거래허가 신청 가격은 전월 대비 0.08% 하락한 것으로 나타났다. 2월 0.60% 상승 뒤 한 달 만에 하락 전환이다.

지역별로는 고가 주택 밀집 지역의 약세가 두드러졌다. 강남3구와 용산구는 2월 -1.61%에 이어 3월에도 -1.73%를 기록했고 한강벨트 7개구도 2월 0.06% 상승에서 3월 -0.59%로 돌아섰다. 반면 강북지역 10개구는 0.49%, 강남지역 4개구는 0.36% 올라 상승세를 이어갔다. 다만 오름폭은 전월보다 둔화됐다.

서울시는 대출 규제 강화로 자금 조달 여건이 상대적으로 나은 중저가 아파트와 외곽 지역에는 실수요 매수세가 이어지고 있지만 강남권과 한강벨트는 다주택자 규제 강화에 따른 매도 물량 증가와 급매물 거래 영향으로 가격 하락 압력이 이어진 것으로 해석했다.