• 서울시의 강북 도심의 죽은 상권을 되살린다는 취지로 진행 중인 ‘도심재창조 프로젝트’로 강북 도심의 상가들이 다시 조명받고 있다.

    이미 세운상가나 동대문디자인 & 프라자 파크 등이 공사에 착수했다. 이와 함께 청계천을 중심으로 강북도심을 4축으로 나눠 진행 중인 ‘도심재창조 프로젝트’ 가운데 경복궁과 남대문을 잇는 ‘역사문화축’인 1축의 대표사업으로 ‘광화문 광장’이 올 7월이면 그 위용을 드러낸다. 도심 3축인 세운상가는 작년 12월 17일 착공식을 갖고, 총 3단계에 걸친 사업을 진행 중이어서 빠르면 4월쯤 3000㎡의 녹지광장이 드러날 전망이다. 4축에 진행 중인 동대문디자인& 프라자 파크 사업은 2011년 완공을 목표로 올해는 동대문 성곽복원 및 지하2층 골조공사를 완료할 계획이다.

    물론 주의점도 있다. 제아무리 좋은 개발 호재가 있더라도 모든 상가가 혜택을 받는 것은 아니다. 좋은 상가를 찾을려면 역시 다리품을 많이 팔아야 한다는 지적이다.

    거점별로 어떻게 달라지나?

    4대축을 특성별로 역사ㆍ관광ㆍ녹지ㆍ복합문화 등 테마를 부여해, 도심 특유의 역사성을 회복하고 서울의 품격을 한껏 끌어 올린다.

    ▶ 역사문화가 있는 도심1축은 경복궁ㆍ광화문~세종로~북창동~남대문시장~서울역~남산에 이르는, 대표적 역사문화축. 주요 추진사업으로 6월까지 세종로 중앙에 광화문광장을 조성하고 남대문 시장을 재정비, 북창동을 세계적인 관광특구로 활성화시키고 서울역 광장 주변을 정비하는 사업들을 추진한다.

    ▶ 도심 2축은 북촌ㆍ인사동ㆍ삼청동~관철동~청계천~삼각동~명동을 잇는 지역으로, ‘관광문화’가 경쟁력있는 아이템으로 손꼽히는 지역. 주요 추진사업으로 북촌ㆍ삼청동ㆍ인사동을 전통문화가 살아있는 명소로 가꿔 나가고, 도심부 U-City 사업, 낙원상가 재정비 착수, 가로환경 개선 및 차 없는 거리 등을 조성한다.
     
    ▶ 도심 3축은 창경궁~종묘~세운상가~퇴계로~남산을 잇는 도심의 중심축으로 장기적으로 서울의 한강 수경축과 북악산에서 관악산을 잇는 남북 육경축의 도심내 단절 구간을 복원하는 사업이다. 주요 추진사업으로는 세운상가를 철거하고 폭 90m, 연장 1km에 이르는 녹지를 2015년까지 연차적으로 조성하고, 도심내 단절된 녹지축을 복원하여 창경궁과 남산으로 연결할 계획이다.

    ▶ 도심 4축은 대학로~흥인지문~청계천~동대문운동장~장충단길에서 남산으로 이어지는 역사와 문화콘텐츠 산업, 패션과 디자인 문화가 함께 하는 복합문화축으로 서울의 신성장 동력산업인 패션ㆍ디자인 산업의 메카로 중점 육성된다. 주요 추진사업으로는 동대문운동장 공원화 사업과 흥인지문 녹지광장 조성, 대학로 도심진입구간 도로 확장, 율곡로와 장충단길의 보행로 정비 등이다.

    강북 도심에 분양 중 상가

    ▲ 인사동, ‘운현궁 SK 허브몰’ 상가

    지하5층~지상14층, 연면적 약 3만9600㎡ 규모로 주차장 지하1층은 전문식당가, 지상1층~2층 편의점, 부동산중개사무소, 관공서, 여행사 등으로 이뤄진다. 또 3층은 사이버대학이 4층은 사무실 등으로 이루어지며 5층 이상은 434가구 오피스텔로 구성된다. ‘운현궁 SK 허브몰’은 3호선 안국역과 직접 연결되고 종각, 종로2가, 종로3가역과도 인접한 역세권 상가다. B동은 인사동 최대 규모 갤러리센터로 비엔날레, 아트페어 등의 대형전시를 유치하며 일일 유동인구 30만명의 상권이다. A동 2층에는 관공서가 입점해 안정적 수익을 기대하는 투자자에게 좋은 기회가 될 것이라고 회사측은 설명하고 있다. 02-725-5010

    ▲ 용두동, 두산위브 단지 내 상가

    433세대 단지내 고정고객 뿐 아니라 6차선 대로변에 위치해 유동인구의 소비흡수까지 기대해 볼 수 있다. 지하철 2호선 용두역이 도보5분거리인 역세권상가이며 홈플러스, 동대문 구청 등이 인접해 있다. 주변으로 1054세대의 삼성래미안을 비롯해 롯데캐슬등 대단지 아파트가 밀집해 있다. 지상1층~지상4층 총 점포수 17개 연면적 928.179㎡ 규모로 지상1층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 잡화 등, 지상2층은 메디컬. 클리닉, 미용.뷰티, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 스포츠관련업종으로 구성되며 2009년 3월 입점예정. 02-969-4606

    ▲ 회현동, 'SK 리더스뷰 남산' 상가

    SK건설이 서울시 중구 회현동에 건설 중인 주상복합 아파트 '리더스뷰 남산'의 저층부 상가를 분양 중이다. '리더스뷰 남산'은 지하 7층~지상 30층에 233가구 규모로 상가부는 테라스형으로 조성된다. 지하 1층 상가는 회현역과 신세계백화점 본점이 바로 연결되며 준공은 2009년 11월로 예정돼 있다. 융자는 분양가의 35%까지 가능하다. 02-771-7433

    ▲ 미아동, 1만2000세대 중심 미아프라자 상가

    미아프라자는 지리적으로 1만2000여세대의 강북 미아뉴타운의 중심부에 위치해 있다. 삼성(2604세대), 두산위브(1370세대), 풍림아이원(2017세대), SK시티(5327세대)등 대규모 아파트 단지로 둘러쌓여 있으며 반경1!Km내 20여개의 학교가 밀집해 있다. 삼거리 코너 상가로 상가 바로 앞으로 마을버스 정류소가 설치될 예정이며 분수광장이 조성된다. 지하3층~지상6층 총 점포수 34개 연면적 5155㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층~지상1층은 근린생활용품, 음료. 기호음식, 퓨전음식점 등, 지상2층~지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지성5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련업종으로 구성되며 2009년 11월 준공예정 02-981-1213