• 부동산 경기가 침체되면서 역세권 상가들이 주목을 받고 있다. 이에 따라 소액으로 투자할 수 있는 상가나 오피스텔에 대한 관심이 집중되고 있다. 지하철 등 대중교통 이용객이 늘어남에 따라 접근성과 가시성이 좋고 유동인구가 많은 역세권 지역 상가가 안정적 수입을 기대할 수 있는 새로운 투자처로 주목받고 있다. 또 한국은행이 기준금리를 인하함에 따라 시중은행 대출금리도 인하할 가능성이 많은 것도 상가시장에 호재로 작용한다.

    그러나 역세권 상가라고 해서 모든 지역이 다 투자가치가 있는 것은 아니다. 서울 동대문이나 명동처럼 상가가 밀집된 지역은 어느 곳에 위치하느냐에 따라 매출이 달라지기 때문이다. 한 상가전문가는 “개발호재 유동인구 입지 집객요소 등을 골고루 살펴 상가에 투자해야 하며, 우량 임차인이 임점한 선임대 역세권 상가를 노려보는 것이 좋다”고 조언했다.

    올 상반기 역세권에 분양 중이거나 분양예정인 주요 물량을 소개한다.

    △ 3호선 안국역, SK허브몰 상가

    SK건설은 서울 종로구에서 오피스텔 상가인 ‘운현궁 SK 허브몰’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 14층 연면적 약 3만9600㎡ 규모의 SK허브몰은 지하 1층 전문식당가, 지상 1~4층은 편의점 사이버대학 등이, 5층 이상은 434가구 오피스텔로 구성된다. 서울지하철 3호선 안국역과 직접 연결되는 역세권 상가다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 2600만~2900만원선. 2층은 1600만원선이며, 40% 융자 가능하다. 02-725-5010

    △ 1호선 구로역, 나인스에비뉴 상가

    서울 구로동 구로역세권 중심지에 위치한 패션쇼핑 중심의 메가 아울렛 '나인스에비뉴'도 조만간 오픈 예정이다. 지하5~지상36층 규모의 주상복합건물로, 지하3~지상4층이 아울렛몰이다. 매장 면적은 5만9000㎡ 규모. 젊은 층을 메인타깃으로 차별화된 쇼핑 환경, 커뮤니티시설 다양화, 파워풀한 브랜드 등을 추구할 방침이다. 애경백화점, 구로CGV와 스카이브릿지로 연결해 고객들에게 백화점과 아웃렛몰을 한 번에 이용할 수 있는 원스톱쇼핑 환경을 제공한다. 문의 02-6678-7368

    △ 9호선(예정) 강서·염창역, 우림 블루나인 아파트형 공장 상가

    우림건설은 서울 강서구 염창동 240-21 일대 ‘우림 블루나인’ 아파트형 공장의 회사 보유분과 일부 상업시설(2개 점포)을 분양하고 있다. 지하 3층~지상 25층 2개동으로 연면적 13만2000여㎡ 규모다. 분양가는 최초(2006년 8월) 분양 당시 책정됐던 평균 3.3㎡당 500만원대이다. 서울지하철 9호선 강서·염창역과 바로 인접한 초역세권이다. 계약 후 즉시 입주 가능. 문의 02-3664-9111

    △ 1, 4호선 금정역, 삼성 타운스퀘어 상가

    경기 군포시 산본동 1026-10번지 일원 삼성타운스퀘어가 분양 중이다. 금정복합뉴타운을 마주하고 있으며 수도권지하철 1, 4호선 금정역세권으로 뉴타운과 역세권개발 등에 따른 기대감이 높다. 안양국제 유통단지 및 조일IT밸리 등 산업단지가 인접하고 LS그룹 본사와 LS타워 건설로 유동인구 증가가 예상된다. 지하2층~지상37층 총 점포수 65개 연면적 8342㎡ 규모로 274세대의 오피스텔로 구성된다. 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았으며 2010년 10월 준공예정이다. 문의 031-392-2300