• 전철 이용인구가 늘면서 상가분양 시장에 역세권이 다시 뜨고 있다. 아파트의 경우 버블세븐 지역의 가격이 하락세로 접어들면서 수요자들이 섣불리 아파트에 투자하는 것을 꺼려하고 있다. 이에 따라 안정적 수익이 나올수 있는 지역의 상가나 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 대중교통 이용객이 늘어남에 따라 접근성이 좋고 유동인구가 많은 역세권 지역의 상가가 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 투자처로 급부상하고 있다.

    그러나 전문가들은 역세권 상가라고 해서 모든 지역이 다 투자가치가 있는 것은 아니다라고 조언하고 있다. 서울 동대문이나 남대문처럼 상가가 밀집된 지역이라도 어느 곳에 위치하느냐에 따라 손님 수가 달라지기 때문이다. 한 상가 전문가는 "주변의 입지, 유동인구, 개발호재 등을 종합적으로 살펴 상가에 투자해야 하며, 위험부담이 덜한 ‘선임대 역세권 상가’를 노려보는 것이 좋을 것으로 보인다"고 말했다.

    올 하반기 역세권에 분양 중이거나 분양예정인 주요 현장을 소개한다.

    △ 서울 지하철 3호선 압구정 역세권 메디컬뱅크 상가

    서울 강남구 신사동 620-1번지 소재 압구정 메디컬뱅크가 분양 중이다. 지하철 3호선 압구정 역세권으로 접근성이 우수한 교통입지에 자리하고 있다. 먹자거리가 형성돼 있는 곳으로 로데오거리와 현대백화점, 갤러리아백화점 등이 인접해 소비성이 강한 유동인구 확보가 유리하다. 한양, 현대아파트 약 1만5000세대가 인접해 있으며 권리금이 없는 리모델링 건물로 메디컬·클리닉을 테마로 지어졌다.

    지하3층~지상7층 총 점포수 20개 연면적 4961.22㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장 지상1층은 편의점, 음료, 커피전문점, 약국, 근린생활용품 등 지상2층은 한중일식 전문식당, 금융, 미용, 뷰티 등 지상3층은 사무실 등 지상4층~7층은 헬스케어 전문업체인 에버케어가 입점해 있다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층이 3000만~5000만원선이며 그외 층은 1500만~1950만원선이다. 시행은 A&D21 시공은 앤씨종합건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 준공은 이미 떨어진 상태다. 분양문의 02-3443-0391

    △ 서울 지하철 2ㆍ5호선 까치산 역세권 라비앙타워 상가

    상가, 오피스텔 전문 시공업체인 도양건설은 서울 강서구 화곡동 343-52번지외 5필지에 라비앙타워를 분양 중이다. 지하3층~지상10층 총 점포수 36개 연면적 5625㎡ 규모로 라비앙타워 10차의 입지는 2호선, 5호선 환승역인 까치산역 3번 출구에서 5m에 불과한 역세권 상가다. 주변에 화곡뉴타운, 9호선 개통 등 개발 호재가 풍부하다. 약 78% 높은 전용률과 5.4m에 이르는 높은 층고인 라비앙타워는 지하3층~2층은 노래방, 당구장, PC방 등 지하1층은 약국 등 근린생활업종, 지상1층은 금융기관 및 프랜차이즈 업종 등 그 외층은 클리닉, 오피스 등 최상 층인 지상10층은 스카이라운지 등으로 구성된다. 2009년 8월 준공예정으로 시행과 시공은 도양건설㈜이 맡았다. 분양문의 02-2607-7445

    △ 서울 지하철 7호선 어린이대공원 역세권 두산위브 파크에비뉴 상가

    두산중공업이 시공한 서울 광진구 군자동 361 일대 주상복합아파트 상가인 '광진파크에비뉴'가 분양 중이다. 광진 파크에비뉴는 기존 화양시장을 재건축해 지하5층~지상20층으로 만든 건물이다. 그 중 지상 1층을 분양(㎡당 800만원),하며, 지상2층은 임차인을 모집 중이다. 상가내 점포는 106개로 구성돼 있다. 도보 3분 거리에 있는 지하철 7호선 어린이대공원역과 2호선, 7호선 건대입구역, 5호선 군자역 중심에 입지하는 트리플 역세권의 장점을 갖고 있다. 주위에는 건국대, 세종대 등이 인접해 있다. 준공은 이미 확정. 분양문의 02-499－0348

    △ 서울 지하철 2호선 강변역세권 지너스타워 상가

    지너스에셋이 서울 광진구 구의동 강변역에 이미 임대가 들어선 '지너스타워' 상가 회사 보유분 점포를 선착순 특별 분양한다. 지너스타워는 지하 2층∼지상 6층에 연면적 2300여평 규모의 강변역세권과 동서울 터미널 맞은편 모퉁이에 위치한 상가로 현재 톰&톰스(Tom&Toms)커피점, 파리바게뜨, 훼미리마트 등이 성업 중이다.

    이 상가에는 유명 체인점의 문의가 쇄도하면서 일부 점포의 경우 상당한 웃돈이 형성돼 있고 강변역 주변은 상업용지가 절대부족해 상가로는 최적지라는 게 지너스에셋의 설명이다. 이 상가는 지하철 2호선 강변역과 동서울 터미널, 40여개 버스노선을 이용하는 하루 40만명의 이용객과 1만3000여 가구의 대규모 아파트 배후에 위치해 있다. 이 일대는 동서울터미널 현대화계획(46층), 구의·자양 균형발전촉진지구, 광진구청 이전 등의 사업이 진행되고 있다. 권장 업종으로는 만화카페, 중화요리, 생과일 전문점, 체인음식점, 내과·소아과, 생맥주 전문점 등 이다. 분양문의 02-455-9988