• 경기침체에도 불구하고 서울 강남권 상가들이 대거 분양에 나서고 있다. 사실 대부분 강남에 분양 중인 상가는 분양가가 높은 것이 현실이다. 지가가 그만큼 높기 때문인데 업계에 따르면 강남에 분양 중인 상가라도 분양가가 비교적 저렴한 알짜 상가를 구할수 있다는 것이다.

    이들 상가가 분양에 나서는 또 다른 이유는 강남 서초 송파 강남권에는 대규모 재건축 단지 입주, 9호선 및 신분당선 등 교통 개선, 롯데그룹 관련 개발 호재 등이 넘쳐나는 데 있다. 강남권에서는 역대 최고 분양가(잠실 3단지 트리지움 3.3㎡당 1억5000만원)의 절반에도 못 미치는 금액인 5000만원대 미만에 분양 중인 상가가 눈에 띄게 늘고 있어 투자자의 관심을 집중시키고 있다.

    서울 강남구 신사동 620-1번지 압구정 메디컬뱅크가 분양 중이다. 지하철 3호선 압구정 역세권으로 접근성이 우수한 교통입지에 자리하고 있다. 또 먹자거리가 형성돼 있는 곳으로 로데오거리와 현대백화점, 갤러리아백화점 등이 인접해 소비성이 강한 유동인구 확보가 유리하다. 한양, 현대아파트 약 1만5000세대가 인접해 있으며 권리금이 없는 리모델링 건물로 메디컬·클리닉을 테마로 지어졌다.

    지하3층~지상7층 총 점포수 20개 연면적 4961.22㎡ 규모로 지하 3층~지하 1층은 주차장, 지상 1층은 편의점 음료 커피전문점 약국 근린생활용품 등, 지상 2층은 한·중·일식 전문식당 금융 미용 뷰티 등, 지상 3층은 사무실 등, 지상 4층~7층은 헬스케어 전문업체인 에버케어가 입점해 있다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층이 3000만~5000만원선이며 그외 층은 1500만~1950만원선이다. 시행은 A&D21, 시공은 앤씨종합건설, 자금관리는 신한은행이 맡았으며 준공은 이미 떨어진 상태다. 문의 02-3443-0391

    서울 강남구 삼성동에는 신도브래뉴가 분양 중에 있다. 노른자위 상권으로 상업업무시설은 물론 아파트, 단독주택, 오피스텔, 주거업무시설 등이 밀집해 다양한 고객을 겨냥한 업종선택이 가능하다. 인근 지역의 코엑스, 무역센터, 도심공항터미널, 코스코 등 기존 유동인구의 집객은 물론 도보로 1분 거리에 GS신축사옥 부지가 확정돼 대단위 유동인구 유입이 예상되고 있다.

    2008년 12월 입점 예정으로 지하 4층~지상 8층 총 점포수 62개, 연면적 1만284㎡ 규모로 지하 4층~지하 2층은 주차장, 지하1층은 스포츠관련 목욕 사우나 대형마트 등, 지상 1층은 수의동물 근린생활용품 음료·기호음식 의류 패선, 지상 2층은 메디컬·클리닉, 지상 3층은 교육·학원, 지상 4층~지상 8층은 21세대의 아파트로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상1층 3400만~4500만원선, 그 외층은 600만~1700만원선이다. 문의 02-564-1709

    서울 강남구 논현동에서 분양 중인 논현웰스톤은 논현동 한성시장 재건축사업으로 주거밀집지역 중심에 위치하여 풍부한 배후소비를 확보하고 있다. 주상복합 주거부분 전세대 분양완료, 상가 60% 분양완료 및 지역수요를 끌어모으는 대형마트 입점(예정)까지 상권활성화를 위한 유리한 점을 갖추고 있다. 2008년 12월 입점 예정으로 지하 5층~지상 8층 총 점포수 18개 연면적 1만1738㎡. 지하 4층~지하 3층은 주차장, 지하 2층은 대형마트, 지하 1층은 근린생활용품 부동산 음료·기호음식, 지상1 층은 교육·학원 메디컬·클리닉 근린오락 등으로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지하1층 900만~2650만 원 선, 지상1층 800만원~1100만원 선이다. 문의 02-564-1709

    서울 강남구 도곡동에 분양 중인 극동 스타클래스상가는 지하철3호선 양재역과 11개 노선이 경유하는 버스정류장 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 많은 곳으로 양재역은 분당 정자와 서울 강남을 잇는 신분당선이 환승이라 상권확대가 기대된다. 이미 준공이 떨어져 즉시 입점이 가능하고 지하 7층~지상 20층 총 점포수 128개 연면적 3만4237㎡ 규모로 지하 7층~지하 3층은 주차장, 지하 2층은 스포츠관련, 지하 1층은 한·중·일식 식당 레스토랑 등, 지상 1층은 의료 음료·기호음식 금융 근린생활용품, 지상 2층은 미용·뷰티 근린오락 카페 등, 지상 3층은 메디컬·클리닉, 지상 4층~지상 20층은 96세대의 아파트로 구성된다. 3.3㎡당 분양가는 지상 1층 4305만~5400만원선, 그 외층은 426만~2370만원선이다. 문의 02)577-5510

    상가분양대행사 미람디에스에 유필수 이사는 "서울 강남권 상가는 풍부한 개발 호재 뿐만 아니라 타 지역과 달리 탄탄한 배후소비세대를 갖췄다는 장점이 있다“며 "강남상가 투자는 수익보다는 시세차익의 성격이 강하므로 투자 전에 분양가가 주변 시세를 비교해서 분양가가 높은 경우 투자에 신중해야 한다"고 조언했다.