'금리 하락'에 美 주택 거래 회복세 … 3년 만에 최대 수준

미국의 주택대출 금리가 최근 몇 달 사이 하락하면서, 지난해 말 미국 주택 거래량이 3년 여 만에 최대 수준으로 늘어났다.

14일(현지시각) 미국 부동산중개인협회(NAR) 밢에 따르면 지난해 12월 미국의 기존 주택 매매 건수는 435만건(계절조정 연율 환산 기준)으로 전월 대비 5.1% 증가했다.

주택 거래는 일반적으로 종결까지 1∼2개월 이상이 소요되기 때문에 12월 통계는 10∼11월 구매 결정이 반영된 수치다.

미국 연방준비제도(Fed, 연준)가 지난해 9월부터 3회 연속 기준금리 인하를 단행하며 주택담보대출 금리가 하락 흐름을 지속하자, 주택 거래가 되살아난 것이 지표에서 확인된 것이다.

미국 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난해 7월 6%대 중후반대였으나, 같은 해 10∼11월 들어 5%대 중반으로 떨어졌다.

최근 몇 년 동안 미국의 주택 시장은 기존 저금리 대출로 집을 산 주택 보유자가 새집으로 갈아타길 꺼리고, 잠재 주택 구매자들의 경우 단기간 가파르게 오른 집값 탓에 주택 구매를 망설이면서 거래가 냉각된 상태를 나타냈다.

집값은 천정부지로 오르고, 주택거래량은 매우 낮아진 것이다.

그러나 지난해 9월부터 주택대출 금리가 하락하고 집값 상승세가 둔화하면서 주택판매량이 3년 여만에 가장 높은 수준으로 올라왔다.

한편 지난해 12월 미국 기존 주택 중위가격은 40만5400달러로 전년 동기 대비 0.4% 올랐다. 집값은 30개월 연속 상승을 기록했으나, 상승 속도는 기존보다 둔화했다.