최고 높이 39층 내외… 연내 정비계획 결정 완료 전망
-
서울 성북구 석관동 62-1 일대가 재개발 신속통합기획으로 확정돼 1500가구 규모 아파트단지가 들어선다.22일 서울시에 따르면, 대상지는 성북구 석관동 62-1번지 일대 6만4876㎡로 1500가구 규모의 아파트단지가 건립될 예정이다. 높이는 39층 내외다.이곳은 노후주택이 밀집한(20년 이상 건축물 약 96%) 저층 주거지로, 보행자와 차량이 혼재하는 좁은 도로 폭과 주차공간 등 문제로 생활에 불편을 겪어왔다. 여가와 휴식을 위한 공원·문화시설 등 생활편의시설도 부족한 상황이었다.이곳의 건축물은 낙후했으나 입지여건은 양호하다. 동부간선도로와 돌곶이역(6호선)·석계역(1·6호선)·신이문역(1호선) 등 3개 지하철역이 인접해 대중교통 접근성이 좋다.천장산·중랑천 등 쾌적한 자연환경과 학교·시장 등 지역 자원도 갖췄다. 장위재정비촉진지구 개발, 이문차량기지 복합개발, 모아타운 개발 등 인근 지역에 개발 '붐'이 일고 있는 점도 긍정적이다.서울시는 대상지의 입지 특성 및 주변 개발잠재력에 주목했다. 지역에 필요한 공원·문화시설 등을 연계·계획해 이웃과 함께 누리면서 어디로든 보행이 연계되는 '걷고 머물고 싶은 녹색 여가주거단지' 조성을 목표로 신속통합기획을 추진했다.서울시는 지난 1년간 자치구·주민, 전문가와 함께 한 팀을 이뤄 원팀회의, 전문가 의견수렴 등 수차례에 걸친 열띤 논의와 계획 조정 과정, 주민과 적극적 소통을 거쳐 신속통합기획을 확정했다.서울시는 대상지 북측에 공원 및 문화시설, 주차장(공원 하부)을 연계해 지역주민들과 함께 시설을 공유하도록 했다. 공원 하부 주차장을 통해 저층 주거지와 시장 이용객의 주차 문제를 동시에 해결한다는 복안이다.
-
문화시설과 주차장 차량 출입구에는 바로 연결되도록 진입 램프를 설치해 교통 흐름을 개선하는 데 중점을 뒀다.아파트단지에서 지하철역, 돌곶이시장, 학교, 중랑천 등까지 도보생활권을 만들기 위해 북측 공원과 연결되는 공공보행통로를 배치했다. 단지 경계부를 따라 녹색 산책로도 계획했다.각종 시설 및 외부공간도 주민맞춤형으로 계획했다. 이문차량기지 복합개발에 따른 중랑천으로의 보행 강화를 고려해 남측 돌곶이로8길변으로 근린생활시설, 동측 한천로변에는 등하굣길과 연계한 청소년 활동시설 등을 조성했다.또한 주변 모아타운 개발 등을 고려해 용도지역을 상향(제2종(7), 제2종 주거 → 제3종 주거)하고 유연한 층수 계획을 적용했다.입체적인 스카이라인 조성에도 공을 들였다. 북측 저층 주거지 및 남측 돌곶이로8길변 등 단지 경계부는 10층 내외의 중저층, 단지 중앙에는 탑상형 고층 주동을 배치해 통경축 및 텐트형 스카이라인으로 설정했다.서울시는 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있으며, 신통기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획의 통합 심의로 사업기간이 대폭 단축될 것으로 내다보고 있다.조남준 서울시 도시공간본부장은 "석관동 62-1일대는 지역에 필요한 시설들을 이웃과 함께 누리고 기존 보행 동선을 존중해 주변지역으로 자연스럽게 이어지는 데 중점을 뒀다"며 "일상 속 즐거움과 활력이 넘치고 문화와 휴식이 공존하는 녹색 여가주거단지로 자리매김하기를 기대"했다.