'반지하' 양재2동·상도동 등 5곳 모아타운 개발된다

서울 서초구 양재2동 등 5곳이 모아타운 대상지로 선정됐다.

서울시는 지난 16일 제2차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최해 공모 신청한 8곳 중 ▲동작구 상도동 ▲중랑구 중화2동 ▲면목2동 ▲서초구 양재2동 2곳 등 총 5곳을 선정했다고 19일 밝혔다.

시에 따르면 이번에 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차난, 열악한 기반시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 실정이다.

동작구 상도동 279 일대(면적 4만9155㎡)는 노후한 저층 주거지이며 국사봉이 인접한 구릉지형으로 대규모 정비가 어렵고, 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이뤄지지 않고 있다.

시는 모아타운 추진에 대한 주민 동의율 약 60%로 높다는 점까지 고려해 대상지로 선정했다.

중화재정비촉진지구 해제지역인 중랑구 중화2동 299-8 일대(면적 7만5254㎡)도 건축물 노후도가 86%로 매우 높고 반지하주택 비율도 75% 이상인 열악한 환경에 처해 있다.

사업추진에 대한 주민동의율(34~67%)도 높다는 점에서 이번 대상지로 선정했으며, 구역계에 대한 정합성을 검토해 관리계획이 수립될 수 있도록 조건을 부여했다.

중랑구 면목2동 139-52 일대(면적 7만868㎡)는 도시재생활성화구역 내 위치해 건축물 노후도가 약 79%로 매우 높고 반지하주택 비율도 66%로 나타났다.

협소한 도로에 더해 상습적인 주차난 등으로 불편함을 겪고 있는 점과 사업 추진 동의율이 약 50%로 높다는 점을 반영해 선정했다.

다만, 향후 관리계획 수립시 패션(봉제) 특정개발진흥지구 계획과 연계해 공공기여 및 봉제산업 종사자 이주대책 등을 반영토록 조건을 부여했다. 

지난해에 조건부 보류됐던 서초구 양재2동 374 (면적 6만1289㎡) 및 382 일대(면적 6만8804㎡)는 보류사유 해소와 함께 모아타운 일대 도로체계 재정비, 기반시설 개선, 높은 주민동의율(60~70%) 등이 선정 사유로 꼽혔다.

다만, 향후 논현로와 연결되는 진입도로 확폭이 전제될 수 있도록 조건을 달았다.

선정된 5곳은 모아타운 관리계획 수립 용역비(전체 용역비의 70%)를 자치구에 교부하고 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정해 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)이 시행된다.

성북구 보문동6가와 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 이유로 미선정 또는 보류됐다.

성북구 보문동6가 400 일대(면적 4만4375㎡)는 모아타운 구역 내 주민 반대 의견이 30% 내‧외로 모아타운 추진 필요성 및 진입도로 확보 등 구역계 적정성 등 종합적 검토가 필요하다고 판단됐다.

성북구 하월곡동 40-107 일대(면적 3만9329㎡)는 과거 주택재개발 추진이 있었던 지역으로 건축물 노후도가 약 71%로 낙후됐고, 반지하 비율도 56% 높아 정비가 필요한 것으로 평가됐다.

그러나 초역세권임을 고려해 역세권 활성화 등 타사업 방식을 재검토하는 것을 사유로 보류 판정을 받았다.

마찬가지로 건축물 노후도와 반지하 비율이 높은 강북구 수유동 392-9 일대(면적 8만6363㎡)는 도로현황 및 주변지형 고저차 등을 고려시 통합적 정비가 필요하므로 재개발 가능 여부를 재검토하는 것을 사유로 보류됐다.

지난 2022년 하반기 공모를 통해 대상지로 선정된 영등포구 도림동 247-48 일원(면적 9만2057㎡)은 해당 지역 주민들의 타사업(역세권 장기전세주택 등) 추진을 희망한다는 자치구 의견에 따라 대상지에서 제외됐다.

중구 신당동 122-3 일원(면적 6만3085㎡)는 인근 지역의 총 3개소의 모아타운 대상지로 선정돼 관리계획을 수립중이었으나, 이중 1개소의 주민들이 타사업추진(역세권 장기전세주택 등)을 희망해 대상지에서 빠졌다.

한병용 시 주택정책실장은 "올해는 모아주택·모아타운 사업이 시작된 지 3년째가 되는 해로 사업추진에 대한 내실화가 중요한 시점"이면서 "사업추진 반대 등 주민갈등이 있거나 부동산 이상거래 동향이 발견되는 곳에 대해선 모아타운으로 추진하지 않을 것"이라고 말했다.