서울 구의·신길·갈현동, '신통기획' 후보지로 선정 … 2년 내 지정 목표

서울 광진구 구의동·영등포구 신길동·은평구 갈현동 등 3곳이 '신속통합기획' 주택재개발 사업 후보지로 선정됐다.

서울시는 지난 29일 '2026년 제3차 신속통합기획(이하 신통기획) 주택재개발 후보지 선정위원회'를 열고 노후 주거지 총 3곳을 신통기획 후보지로 지정했다고 30일 밝혔다. 이를 통해 광진구 구의동 32번지(2만9780㎡), 영등포구 신길동 113-5번지(3만1677㎡), 은평구 갈현동 510-1번지(12만9814㎡) 일대가 선정됐다.

이번에 지정된 구의동 32번지 일대는 서울지하철 5호선 아차산역, 천호대로와 인접한 지역이다. 사업 동의율도 73%로 주민들의 재개발 추진 의지가 높다고 서울시는 전했다.

신길동 113-5번지 일대는 노후도가 81%에 달해 주거 환경 개선이 시급하다는 지적을 받아왔다. 서울시는 인근 재개발 후보지와 도로 등 기반 시설을 연계한 정비사업으로 사업 효과를 높이겠다고 밝혔다.

갈현동 510-1번지 일대는 기존 연신내 생활권 계획과 연계해 기반 시설과 생활 사회간접자본(SOC)을 확충할 계획이다.

후보지 3곳에는 '신통기획 2.0'이 적용된다. 인허가 절차를 간소화해 통상 18년 6개월이 걸리던 사업 기간을 12년으로 줄이겠다는 구상이다. 정비계획 수립 보조금은 즉시 지원해 올 하반기 신통기획·정비계획 수립 용역에 들어갈 수 있도록 하고, 정비구역 지정은 2년 안에 완료할 방침이다.

정비계획 수립 시 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수, 현황 용적률, 입체공원 등 사업성 개선 제도를 적용할 예정이다.

투기 세력 유입 차단을 목표로 방지 대책도 가동된다. 서울시는 갭투자 등 투기 목적 거래를 차단하기 위해 이번 후보지들을 토지거래허가구역으로 지정한다. 후보지별 권리산정기준일 고시와 건축법에 따른 건축허가 제한도 시행했다.