도봉산 인근 방학동 일대, 2800가구 대단지로 … '높이 제한' 딛고 재개발 본격화

그간 높이 제한에 따라 사업 추진이 지연된 서울 도봉구 방학동 638·641번지 일대가 신속통합기획으로 개발 숨통이 트이게 됐다.

서울시는 도봉구 방학동 638·641번지 일대에 대한 주택 정비형 신속통합기획을 확정하고 용도지역을 2단계 높여 최고 35층·2800가구 규모의 대단지로 개발한다고 28일 밝혔다.

대상지는 도봉산 자락과 맞닿은 제2종(7층) 일반주거지역이다. 지난 2021년 재개발을 추진했지만 경관적 높이 제약으로 인한 사업 실현성 우려, 적정 사업 규모에 대한 주민 간 합의 지연 등으로 속도가 붙지 않았다.

이번 개발에 따라 용도지역은 제3종 일반주거지역으로 상향되고, 용적률도 270% 이상 확보해 높이 역시 최고 35층까지 완화됐다. 특별건축구역 특례를 적용해 경계부 동 높이를 완화했다는 설명이다. 서울시는 두 구역이 각각의 사업 주체로 개발되더라도 경관·보행·기반 시설 등이 연계될 수 있도록 통합적 계획을 수립하기로 했다.

대상지의 통합계획에 맞춰 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)으로 이어지는 통경축과 공공보행통로를 연계한다. 십자형 결절부에는 개방형 주민공동시설이 들어설 예정이다. 이를 통해 주변 저층 주거지와 조화를 이루는 M자형 입체 스카이라인을 구현하도록 했다.

단지 간 경계도로 구간에 특별건축구역 특례를 적용해 높이와 동 간 거리 기준도 완화했다. 건축물을 5층 더 높여 남향 세대 비율을 약 90%에서 100% 수준으로 끌어올렸다고 서울시는 전했다.

동북4산 조망이 가능한 주동과 공원 등 단지 내 녹지도 확충한다. 공공청사, 사회복지시설 주변에 공원을 배치하고 단지 초입부에 열린 마당을 마련할 계획이다. 서울시는 주민 운동 시설, 광장, 어린이 놀이터도 녹지와 연계하겠다고 밝혔다.

우이신설선 방학역 연장에 따른 지역 여건도 반영했다. 도당로변에는 연도형 상가를 배치하고 시루봉로변은 단계적으로 높이를 조정할 방침이다. 단지 경계부 커뮤니티 가로의 경우 중·저층 클러스터와 녹지형 외부 마당이 조성된다.

아울러 방학동 641번지 일대에는 고령자를 대상으로 돌봄 서비스를 제공하는 '실버케어센터'가 지상 연면적 3500㎡ 규모로 들어선다.

이번 계획 확정으로 서울 시내 신속통합기획 완료 구역은 총 309곳 중 193곳으로 늘었다.